文:Richard黃承柏

台灣的房地產曾經讓人又愛~又恨,民國70年代起,房地產開始逐漸起飛,80年代台灣電子業進入多頭火紅年代,不過房地產卻漲過頭而呈現停滯狀態,直到2004年房市交易開始活絡,投資客大舉進場,但大多數勞工人卻因卡債而紛紛被迫賣出房子,當然投資客是不會放過這個機會的,於是市場上的房市交易投資客手上的房子多於一般換屋轉賣人的多,成本不斷被墊高,沒錢買的還是沒錢買!

今年銀行呆帳提列不斷升高,迫使銀行連房貸授信也緊縮,之前開放的小套房貸款的方案,也紛紛喊停了,而美國次級房貸的影響,讓香港李嘉誠也開始避而走險了~~。

因為~時間~讓高價進場的房市投資客被迫被銀行利息追得喘不過氣來,而賠錢出場!
因為~時間~讓高價進場的股市投資客被迫融資斷頭,而賠錢出場!
大多數地產玩家與股市投資人都在時間殺手面前倒下,他們走不過市場低谷,也迎不來市場的高峰。

「寸金難買寸光陰,」……,理論上人類應該非常瞭解時間的重要,可是大多數人卻忘記了時間的重要性,時間變成最大的殺手,多少人輸給時間、錯估時間,一輩子的命運,葬送在時間上。

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本篇文章摘自: 商業周刊第 1035 期
作者:蕭勝鴻

中國稅改迅速啟動,不但取消多項出口退稅, 「新企業所得稅法」更讓台商成本吃不消, 新淘汰賽開始,台商撐得住嗎?

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撰文:黃承柏   引用:網絡行銷故事集   日期: 2007/9/30

 有兩位釣魚高手一起到魚池垂釣。這兩人各憑本事,隔不了多久,均大有斬獲。

 忽然間,魚池來了十多位遊客,看到這兩位高手輕輕鬆鬆就把魚釣起來,不免有幾分羨慕,於是都到附近去買釣竿來試試。

 沒想到,這些不善此道的遊客,怎麼釣也毫無成果。

話說那兩位釣魚高手,兩人個性相當不同,其中一人孤僻而不愛搭理別人,只顧獨釣之樂;而另一位高手卻是個熱心豪放愛交朋友的人。

 愛交朋友的這位朋友,看到遊客在釣魚就說:

「這樣吧!我來交你們釣魚,如果你們學會訣竅而釣到一大堆魚時,每十尾就分給我一尾。不滿十尾不必給我。」雙方欣然同意。

 教完這一群人,他又到另一群人中,同樣也傳授釣魚術,依然要求每十尾需回饋給他一尾…。

 一天下來,這位熱心助人的釣魚高手,把所有時間都用於指導垂釣者,獲得的竟是滿滿一籮筐的魚,迎接他的都是一陣興奮的尖叫聲驚嘆聲讚美聲,還因此認識了一大群新朋友。同時左一聲「老師」,右一聲「老師」,備受尊崇。

 另一方面,同來的另一位釣魚高手,卻沒享受到這種服務人群的樂趣。

大家回繞著他的同伴學釣魚時,自己更顯得孤單落寞了。悶釣了一整天,檢視竹簍裡的魚,收穫也沒同伴的多。

 「網絡行銷」,正如故事中的熱心釣魚高手,當他把絕活傳授給這些有緣的「徒弟」時,即是一次「網絡行銷」。與這些「徒弟」的約定,由他們再分別交給「徒孫」時,師傅可以再每廿條魚再分得一條,那便是「二次網絡行銷」三次網絡行銷,四次網絡行銷等等…以下以此類推。

 另一位個性孤僻而不與人分享釣技的高手,則忽略相當於採用『傳統事業』經營方法釣魚。

 所以「網絡行銷」可說是一種『逆向行銷』的生意之道。

也就是說「網絡行銷」的特色,即是先幫助別人成功然後自己才跟著成功。

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有一個年輕人到山上工作,每天到森林面去砍木材,他非常努力的工作,別人在休息的時候,他依然還是非常努力的在砍材,非得到天黑,否則絕不罷休,他希望有朝一日能夠成功,趁著年輕多拼一些;可是來了半個多月,他竟然沒有一次能夠贏過那些老前輩,明明他們在休息,為什麼還會輸他們呢?

年輕人百思不解,以為自己不夠努力,下定決心明天要更賣力才行;結果隔天的成績反而比前幾天還差;這個時候,有一個老前輩就叫這個年輕人過去泡茶,年輕人心想:成績那麼爛!那來的美國時間休息啊?便大聲回答:「謝謝!我沒有時間! 」

老前輩笑著搖頭說:「傻小子!一直在砍材都不磨刀,成績不好遲早要放棄的,真是精力過剩。 」

原來,老前輩們利用泡茶、聊天、休息的時候,也一邊在磨刀,難怪他們很快的就能夠把樹砍倒;老前輩拍拍年輕人的肩膀說道:「年輕人要努力!但是別忘了要記得省力千萬可別用蠻力!」

哈……老前輩閃著他剛磨好發亮的斧頭!


你呢?別忘記!你要的是效率,不是有事情做就好。

提昇你的技巧能力,你才會有時間做你應該做的事情。

不然就是去唱「沒時間」吧!

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本篇文章摘自: 商業周刊第 1035 期
作者:胡釗維



他叫阿貴,來自台南小鎮,賣的是韓國車,但他卻發揮阿貴精神,讓旱地開出花朵。本屆其他4位「超級業務員大獎」金獎得主,也都曾逆勢突圍,才能攀上人生高峰!

誰是台灣銷售員的天王?九月十四日,第一屆《商業周刊》「超級業務員大獎」結果揭曉,歷經二十天的嚴酷淘汰後,五位來自各行業的「王者之王」終於誕生。

引人矚目的,汽車業竟然出現雙冠軍:一位是賣賓士車的邱次雪;另一位則是賣韓國品牌——現代汽車(Hyundai)的林文貴。

前者大名鼎鼎,賣的是賓士車,平均一週可賣出一部,有人形容,「她把進口車當成國產車在賣。」當她報名消息一傳出,五位原本打算報名的超級業務員立刻打退堂鼓。然而,林文貴卻毫不起眼,賣的是現代汽車,還身處台南佳里小鎮。

攤開報名資料,邱次雪成績耀眼:過去一年半業績三億五千萬元;林文貴成績則不到她的三分之一:只有一億元,在淘汰邊緣。因此,進入評審第二關時,一位評審力主不該讓他進入決賽。


但,另一位評審、有「汽車女王」封號的博達汽車董事長張麗玉,拋出一個問題:進口車的售價高,一樣要達到五百萬元的營業額,國產車(編按:在台生產的汽車)的業務員卻必須面對十種完全不同的客戶,哪一種難度高?評審進入激辯。在張麗玉的力保下,林文貴吊車尾進入決賽

九月七日,是最後一關的決賽,二十分鐘緊湊的面試,林文貴竟然演出大翻盤,從陪榜角色一躍而成「王者之王」。為什麼? 


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             命運掌握在朋友手裡

每個人都有朋友!比的是你能吸引什麼樣的人成為你的朋友!是否能悟透近朱者赤近墨者黑的道理? 

20024月份,我到新加坡去參加全球暢銷書〈作者〉「富爸爸窮爸爸」羅勃特.T.清崎的理財課程,來回機票加上住宿和課程費用,大約花39萬台幣。羅勃特.T.清崎在第一堂課就令我的印象十分深刻,他是全世界最會教導別人如何理財的大師,學員來自馬來西亞、新加坡、中國大陸和台灣、日本,大家十分興奮的準備聽他分享理財最重要的第一個關鍵,羅勃特.T.清崎要每個人寫下10位和自己最親近的朋友,大家感到一陣子的莫名,接著羅勃特.T.清崎要大家寫下這10個人的財務狀況,把所知道的一切詳細的寫下來,包括:他們有多少存款、多少房子、車子、每個月收入多少、有多少負債、……等,再寫下他們跟你聊天時談到他們對金錢的看法……,盡你所能的寫下你身邊和你最親近的10個人,他們的財務狀況。


在場來自於5個國家300多位學員就認真的寫作業,羅勃特.T.清崎每隔5-10分鐘就要大家再寫多一點,就這樣寫了將近一個小時,終於把這10位親近之人的財務’狀況寫完了,羅勃特.T.清崎問「現在各位知道為什麼了吧?」大家搞不懂他所指的意思,互相轉頭看了一看,羅勃特接著說:「你是否發現你和所寫的人財務狀況差不多呢?」大家才猛然的覺醒,真的耶!資產100萬的人,他的朋友們大約也是100萬左右,有一間房子的人,他的朋友們也大多有一間房子,而使用信用卡循環利息的人,他的朋友們幾乎都處於負債的邊緣或狀態,接著羅勃特要大家分組彼此就剛剛所寫來的內容加以討論自己的心得,原來他所要傳達第一個最重要的觀念就是中國古老的重要思想,「物以類聚,人以群分,近朱者赤,近墨者黑」!


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超越極限 梁凱恩 在七月接受非凡新聞e周刊專訪,其中提到快速建立人脈的方法,取文章大綱:

1.徹底了解『近朱者赤,近墨者黑』的道理

2.設定明確目標     決定自己要成為什麼樣的人,過什麼樣的人生。

3.尋找讓自己達成目標環境,找不到就自己創造這樣的環境。

4.持續向世界第一的人學習    學習他們如何成功?如何建立人脈。

5.公眾演說 這是建立人脈最快的方法

6.成為暢銷書作者 讓自己成為名人,行業中的頂尖高手,如此將有機會在媒體曝光

7.運用媒體 透過媒體讓大眾認識你,也透過媒體認識頂尖人物

8.舉辦演講會 邀請自己渴望認識的頂尖人物來演講

9.透過經紀人     認識巨星及其他世界第一的人士

10.舉辦世界頂尖的研討會   成立頂尖人物俱樂部,擴大自己的影響力

11.跟頂尖人物合作     讓他們介紹自己跟其他頂尖人物認識。

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日前經媒體誤報所產生的梁凱恩見巴菲特自導自演事件,梁凱恩老師為證明並非虛假,特飛向美國與將引見梁凱恩與巴菲特見面的主要引見人全球暢銷書心靈雞湯系列作者「馬克韓森」見面,同時對此事請馬克韓森對此事件發表簡單的聲明
(此聲明為錄影短片檔,版主先將己翻譯完成的文字稿放上來給大家看)

媒體朋友們大家好!
我是馬克韓森,感謝大家有機會讓我跟你們分享在這件事情上的觀點梁凱恩是一個最令人興奮、年輕、想改變世界的演說家。

他即將成為最具有啟發人心的思想家、演說家及老師,他想要幫助中國提升思想的水平達到前所未有的程度,他的夢想是將中國思想格局擴大,透過引進許多有名的人。

當他(凱恩)問我,是否可以帶川普來,我說當然,所以我們找到 Micheal Sexton,他回去後會跟你們分享他的成果。Micheal Sexton 是負責川普大學的負責人。

然後他問我是否可以與華倫巴菲特會面,而基本上幫助巴菲特營運底下所有公司,叫做 Walter Scott(巴菲特營運執行長),是他(巴菲特)最好的朋友之一。

我在華盛頓特區今年四月為期四天的白手起家獎頒獎典禮時,我問 Walter,「我有個朋友梁凱恩他目前的投資報酬率是35%,他們對巴菲特的東西瞭若指掌,他和他的團隊看到了中國崛起的市場,而他們有一些問題相信只有巴菲特才能解答,我們是否有機會那麼做?」他(Walter)認為這是有機會的,我們可以飛去奧瑪哈與他會面。但當我們再次確認時,他(巴菲特)決定他目前要幫助希拉蕊成為美國總統,他目前不安排任何會議直到選局結束之後。

而我覺得凱恩只是剛好卡在許多時間差上而已,我認為,我們一定會與巴菲特會面,而我們的朋友凱恩將會洗刷冤屈。

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在前陣子梁凱恩老師接受媒體採訪時,得知梁凱恩老師將與巴菲特相見的事情,因為媒體的誤解,讓梁凱恩老師與巴菲特見面的事情與巴菲特的餐會基金會論為同一事情,因為產生梁凱恩老師被誤傳自導自演的事件。

就在上週,梁凱恩老師特別飛往美國,與將引見梁凱恩老師給巴菲特相見的全球暢銷書「心靈雞湯系列」作者馬克韓森見面,同時再經由馬克韓森與巴菲特再次確認會面的事項!

目前梁凱恩老師己從美國飛返回台灣,同時取得馬克韓森親自為這件事做出回應,同時表示梁凱恩老師與巴菲特見面將不會受到影響。

目前由梁凱恩老師所取回的影片,正進行翻譯處理,相信我們很快就可以見,同時證明梁凱恩老師是說到做到的人!大家拭目以待吧

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Rocky101 亞洲首席演說家  梁凱恩老師

~快速補充超強正面能量 ; 瞬間恢復超級贏家狀態~

(主題:我受夠了)

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